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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507454 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507454 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 16.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 252,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 252,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,200,000원 |
| 청구금액 | 310,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 252,000,000 | 유찰 |
| 2026-01-07 | 176,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-07 | 252,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 123-19 | 829.8분의 8.6 | 8.6㎡ (2.60평) |
| 건물 |
간석동 123-19 | 11층1104호 철근콘크리트구조 | 54.7㎡ (16.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인제고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동
주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업
혼용지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간석오거리역(인천지하철1호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 기계식주차장, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월10일 | 임차권설정 | 310,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월18일 | 가압류 | 6,822,082원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 384,074,074원 324,478,397원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 97건 | 365,061,856원 304,752,597원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 376,188,571원 313,794,128원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
