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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 584967 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 584967 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 서구 신석로122번길 24, 비동 5층501호 (석남동,인성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 7.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 50,800,000원 |
| 최저가 | (70%) 35,560,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,556,000원 |
| 청구금액 | 30,766,622원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 50,800,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 35,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석남동 500-5 | 200.4분의 8.914 | 8.914㎡ (2.70평) 5분의2 지분전부 |
| 건물 |
석남동 500-5 | 비동 5층501호 철근콘크리트조 | 23.78㎡ (7.19평) 5분의2 지분전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
인천광역시 서구 석남동 소재 "가좌여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트,
오피스텔, 다세대주택 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철7호선 및 인천2호선의 환승 역인 "석남역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 내 제5층 제501호로서(사용승인일:2002.01.22.), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부 및 현황 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 - |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분경매. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 416,738,095원 352,932,118원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 96건 | 436,125,000원 376,488,832원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 192건 | 420,598,958원 367,480,445원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
