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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507351 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507351 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 102동 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.1 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 40일전) |
| 감정가 | 240,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 168,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,800,000원 |
| 청구금액 | 224,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 168,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송림동 230-6 | 3245분의 16.7392 | 16.7392㎡ (5.06평) |
| 건물 |
송림동 230-6 | 102동 12층1202호 철근콘크리트구조 | 81.08㎡ (24.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 동구 송림동 소재 “송림초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,다세대주택 및 근린생활시설,오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '아파트'용도의 구분건물입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형과 유사한 토지입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측 및 서측으로 각각 중로변, 소로변에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-10)(소로2-1 길이 확대)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-28)(영화초등학교, 영화국제관광고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-28)(인천산업정보학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-28)(창영초등학교병설유치원, 창영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월8일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년11월22일 | 임차권설정 | 224,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 163,500,000원 132,115,001원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 218,666,667원 190,483,334원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 13건 | 218,230,769원 184,046,077원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
