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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 567016 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 567016 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로550번길 63, 101동 2층202호 (주안동,주안휴먼빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 284,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 198,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,880,000원 |
| 청구금액 | 121,535,162원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 284,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 198,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 1613 | 4008분의 45.218 | 45.218㎡ (13.68평) |
| 건물 |
주안동 1613 | 101동 2층202호 철근콘크리트구조 | 84.969㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위
는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위
환경 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 101동 2층 202호로서, (사용승인일자: 2006.06.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5-6m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 제2종일반주거지역(2023-07-17), 지구단위계획구역(2015-09-30)(존치5구역), 가축사육제한구 역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(2017-09-26 )(인천주안초등학교), 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 1유치원), 상대보호구역(2017-09 -26)(주안2,4동 중학교), 절대보호구역(2017-09-26)(인천주안초등학교), 절대보호구역(2017- 09-26)(주안2,4동 중학교, )재정비촉진지구(2023-07-17), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년8월17일 | 근저당권 | 61,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년8월17일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월18일 | 가압류 | 68,629,926원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 142건 | 235,845,070원 148,002,339원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 319건 | 235,943,574원 148,571,228원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 555건 | 237,861,261원 149,028,407원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
