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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 563533 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 563533 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 동구 화도진로 132, 104동 11층1101호 (화수동,영풍아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 159,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,960,000원 |
| 청구금액 | 231,377,324원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 159,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화수동 79-4 | 13937.9분의 30.9907 | 30.9907㎡ (9.37평) |
| 건물 |
화수동 79-4 | 104동 11층1101호 철근콘크리트조 | 59.9897㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "만석초등학교" 남측으로 인접하여 위치하며
주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 학교, 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층내의 11층 1101호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천만석초등학교), 절대보호구역(인천만석초등학교), 역사문화환경보존지역(2024-06-10) 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월15일 | 근저당권 | 133,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월15일 | 근저당권 | 136,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월19일 | 가압류 | 23,693,361원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월27일 | 가압류 | 11,764,256원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월20일 | 가압류 | 13,777,172원 | 말소 |
| 8 | 2025년10월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 195,000,000원 173,290,000원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 212,750,000원 186,185,001원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 11건 | 209,363,636원 174,042,455원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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