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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 556221 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 556221 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 306,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 214,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,420,000원 |
| 청구금액 | 335,627,900원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 306,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 214,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 577 | 47772.1분의 32.452 | 32.452㎡ (9.82평) |
| 건물 |
논현동 577 | 111동 2층201호 철근콘크리트조 | 85.00㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며,
인근은 공동주택(아파트) 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 소래포구역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일자 : 2000.03.25) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택(아파트) 등 의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 30m 내외의 소래로, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 앵고개로, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포구로, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 청능대로718번길과 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2023-12-18)(저촉) , 대로2류(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월8일 | 가압류 | 62,827,557원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월10일 | 가압류 | 16,062,325원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월27일 | 가압류 | 51,037,647원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월16일 | 임차권설정 | 335,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 384,074,074원 324,478,397원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 97건 | 365,061,856원 304,752,597원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 376,188,571원 313,794,128원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
