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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 16921 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 16921 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 안남로123번길 46, 405동 7층709호 (산곡동,우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 315,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 220,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,050,000원 |
| 청구금액 | 168,160,917원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 315,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 220,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 306-3 | 28431분의 48.08 | 48.08㎡ (14.54평) |
| 건물 |
산곡동 306-3 | 405동 7층709호 철근콘크리트조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "산곡남초등학교" 남동측으로 인접하여 위치하며
주위 일대는 동류형의 아파트단지, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층내의 7층 709호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월22일 | 근저당권 | 183,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 232,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월25일 | 가압류 | 35,833,276원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 244,962,963원 197,214,737원 |
77% 2.1회 |
| 6개월 | 99건 | 277,333,333원 230,630,547원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 170건 | 280,823,529원 233,556,937원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
