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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60419 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 60419 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 남부로 200, 106동 4층404호 (대덕동,한성필하우스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 23.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 157,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,750,000원 |
| 청구금액 | 252,736,320원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 157,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대덕동 1808 | 38274.4분의 50.1694 | 50.1694㎡ (15.18평) |
| 건물 |
대덕동 1808 | 106동 4층404호 철근콘크리트구조 | 76.0261㎡ (23.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 당진시청 남서측 근거리, 대덕초등학교 북측 인근,
당진교육지원청 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 및 임야
등이 산재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 북측으로 지방도 615호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2016년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물인 한성필하우스 아파트 106동 중 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 4)이용상태 아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 확장형 발코니, 다용도실, 발코니 등의 구조임. 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 대체로 사각형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측, 동측 및 서측이 공도와 접하여 진출입 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 보조간선도로(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 광구(25201), 상대보호구역, 배수구역, 하수처리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월26일 | 임차권설정 | 245,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월7일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2023.10.26. 제39641호)있음.(임대차 보증금 245,000,000원/ 전입 일자 2021.10.25./점유 개시일자 2021.10.22./ 확정일자:2021.9.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2023.10.26. 제39641호)있음.(임대차 보증금 245,000,000원/ 전입 일자 2021.10.25./점유개시일자 2021.10.22./ 확정일자:2021.9.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함.) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 128,885,714원 87,412,840원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 61건 | 150,588,000원 100,317,092원 |
69% 2회 |
| 12개월 | 107건 | 167,629,131원 110,365,203원 |
68% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경50971(1) 아파트 2026-01-13 |
충청남도 당진시 대덕동 1876 당진대덕수청시티프라디움1차 105동 2층205호 [임차권등기] | 200,000,000원 68,600,000원 유찰 / 3회 |
