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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60365 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 60365 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 운곡로 197-8, 101동 9층904호 (채운동,신당진이안아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 181,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,670,000원 |
| 청구금액 | 60,032,877원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 181,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 126,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
채운동 1125 | 20008분의 46.1675 | 46.1675㎡ (13.97평) |
| 건물 |
채운동 1125 | 101동 9층904호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "탑동교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 시가지
인근 공동주택(아파트)단지, 학교 등이 소재하는 공동주택지대로서 제반환경은 보통임.
2)교통상황 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상19층 건물내 제9층 제904호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도배 및 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 지대내 평탄하게 조성된 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계되는 단지내도로가 개설되어 있으며 도로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도로구역(국도32호선), 배수구역, 하수처리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월11일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월24일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년6월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 128,885,714원 87,412,840원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 61건 | 150,588,000원 100,317,092원 |
69% 2회 |
| 12개월 | 107건 | 167,629,131원 110,365,203원 |
68% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
