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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11527 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11527 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 율하동 1405 율현마을율하이-편한세상 1102동 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 299,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 209,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,930,000원 |
| 청구금액 | 361,419,056원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 299,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 209,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
율하동 1405 | 32955.1분의 54.298 | 54.298㎡ (16.43평) |
| 건물 |
율하동 1405 | 1102동 12층1202호 철근콘크리트구조 | 84.835㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 ""수남중학교"" 동측인근에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 건물 내 철근콘크리트구조 12층 1202호로 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 창 호 : 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 서측으로 차량의 진출입이 이루어지고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-16) , 지구단위계획구역(2024-08-14) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년4월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월18일 | 근저당권 | 356,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월28일 | 가압류 | 28,333,320원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 214,735,714원 175,713,950원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 203건 | 129,595,222원 100,128,761원 |
50% 6.2회 |
| 12개월 | 353건 | 168,736,062원 131,491,539원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11186(1) 아파트 2025-12-23 |
경상남도 김해시 율하동 1369 율현마을동원로얄듀크아파트1차 1005동 10층1003호 | 319,000,000원 319,000,000원 신건 / 0회 |
