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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118735 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 118735 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9, 5층502호 (신정동,지움포유) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.7 평 / 건물 20.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 167,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,730,000원 |
| 청구금액 | 289,055,341원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 167,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 480-1 | 802분의 15.67 | 15.67㎡ (4.74평) |
| 건물 |
신정동 480-1 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 68.38㎡ (20.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "남부교회입구사거리" 북동측 인근에 위치하는
지움포유 5층 502호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등
으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 5층 502호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠마감. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월6일 | 임차권설정 | 270,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월13일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년12월31일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2021.10.08., 확정일자 2021.10.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 322,475,600원 309,197,080원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 43건 | 354,509,070원 315,542,005원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 91건 | 341,229,560원 290,987,897원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
