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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 117411 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 117411 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 번영로 195, 20층101-2003호 (신정동,동문아뮤티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 40.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 500,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 350,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,000,000원 |
| 청구금액 | 373,179,631원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 500,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 350,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 1874 | 4107.2 분의 16.13 | 16.13㎡ (4.88평) |
| 건물 |
신정동 1874 | 20층101-2003호 철근콘크리트구조 | 135.29㎡ (40.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교"에서 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상33층 중 제20층 제101-2003호로서, (사용승인일 : 2009.07.27.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류 (폭 8m-10m) ((무거)) (접합), 소로2류 (폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30) (정지유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년1월20일 | 근저당권 | 481,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년12월12일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월1일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월31일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 322,475,600원 309,197,080원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 43건 | 354,509,070원 315,542,005원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 91건 | 341,229,560원 290,987,897원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
