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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 117374 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 117374 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 작괘들길 41, 113동 10층1004호 (영남알프스타운아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 13.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 40일전) |
| 감정가 | 80,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 56,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,600,000원 |
| 청구금액 | 50,721,476원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 80,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 56,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교동리 1678 | 61825.1분의 36.715 | 36.715㎡ (11.11평) |
| 건물 |
교동리 1678 | 113동 10층1004호 철근콘크리트구조 | 44.6513㎡ (13.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "삼남읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 영남알프스타운아파트 113동 1004호로서, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 10층 1004호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(삼남교동지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월12일 | 근저당권 | 70,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 164,600,000원 143,803,000원 |
87% 1.1회 |
| 6개월 | 32건 | 177,843,750원 152,566,507원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 67건 | 193,268,657원 165,286,718원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1115(1) 아파트 2025-12-30 |
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 7층701호 | 446,000,000원 312,200,000원 유찰 / 1회 |
