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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 500506 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 500506 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 조치원읍 충현로 159, 110동 11층 1105호 (욱일아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-31 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 104,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,430,000원 |
| 청구금액 | 135,757,520원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 149,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-31 | 104,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
침산리 89 | 44784분의 26.95 | 26.95㎡ (8.15평) |
| 건물 |
침산리 89 | 110동 11층 1105호 철근콘크리트조 | 59.999㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 '조치원역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 단독 및 다세대주택 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 조치원역 및 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 건물 중 제11층 제1105호로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등. - 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주위로 대로, 중로 및 소로 등에 접하며 단지내 포장도로를 통해 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 인근탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월18일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월27일 | 근저당권 | 158,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년8월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 465,562,500원 402,736,696원 |
85% 1.5회 |
| 6개월 | 93건 | 442,206,452원 387,782,092원 |
85% 1.4회 |
| 12개월 | 165건 | 466,852,727원 395,087,290원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
