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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107544 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 107544 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 녹수8길 68, 4층403호 (전하동,웰빙타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 28.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 184,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 128,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,880,000원 |
| 청구금액 | 135,063,887원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 184,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 128,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
전하동 303-1 | 855분의 45.1869 | 45.1869㎡ (13.67평) |
| 건물 |
전하동 303-1 | 4층403호 철근콘크리트구조 | 95.33㎡ (28.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
울산광역시 동구 전하동 소재 ［전하초등학교］동측 인근에 소재하며 주위는 동측 인근의 방어진순환도로 월편은 현대중공업이며 본건 부근은 근린생활시설 및 업무시설,상가, 점포지대 주택으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량진입가능하며 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 4층 403호로서 외부: 몰탈위 페인트,타일붙임 창호: 삿시창 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다 5)설비내역 급배수설비,위생설비,승강기설비, 소화전 ,화재탐지경보설비,도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 소로에 접합니다 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,소로1류(접합). 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 9)공부와의 차이 없습니다 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상입니다. 2.기타사항은 없습니다 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월14일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월10일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월25일 | 가압류 | 10,975,849원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월24일 | 가압류 | 12,896,257원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월26일 | 가압류 | 6,914,477원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월27일 | 가압류 | 37,500,008원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월22일 | 가압류 | 21,583,204원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월27일 | 가압류 | 5,517,790원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년7월3일 | 강제경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년7월18일 | 가압류 | 3,733,320원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 197,346,154원 144,260,685원 |
73% 1.7회 |
| 6개월 | 30건 | 178,516,667원 132,646,453원 |
71% 1.9회 |
| 12개월 | 68건 | 177,154,603원 127,343,404원 |
70% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
