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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3583 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 3583 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 판암동 202 주공아파트 201동 12층1206호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 23.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-31 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 224,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 156,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,680,000원 |
| 청구금액 | 120,447,692원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 224,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-31 | 156,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
판암동 202 | 47075.2분의 54.41 | 54.41㎡ (16.46평) |
| 건물 |
판암동 202 | 201동 12층1206호 철근콘크리트조 | 79.07㎡ (23.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ""대전판암초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층~지상15층 건물 중 제201동 제12층 제1206호로서 (사용승인일: 1990.10.01) 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 일부 벽지 도배 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 부정형의 평지로, ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년3월9일 | 근저당권 | 129,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월26일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년10월23일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2020년7월30일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2020년8월5일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2020년9월18일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2020년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2021년3월3일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2023년4월4일 | 가압류 | 181,637,500원 | 말소 |
| 11 | 2023년5월17일 | 가압류 | 8,892,420원 | 말소 |
| 12 | 2023년11월1일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 293,687,500원 227,224,463원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 23건 | 297,956,522원 234,140,105원 |
78% 1.1회 |
| 12개월 | 51건 | 253,441,176원 201,302,603원 |
78% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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