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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 13 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 13 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 교학로11길 46, 102동 7층705호 (만촌동,만촌1차우방타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 333,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 233,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,310,000원 |
| 청구금액 | 405,965,679원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 333,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-09 | 233,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만촌동 816 | 59506분의 29.189 | 29.189㎡ (8.83평) |
| 건물 |
만촌동 816 | 102동 7층705호 철근콘크리트조 | 59.73㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/중앙공급식
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대륜고등학교" 남측 인근에 위치하는 "만촌1차
우방타운 제102동 7층 705호" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택
, 학교 및 야산 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 제102동 18층건 중 7층 705호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내장마감재 및 타일 등 - 창호 : 샷시 2중창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 중앙공급식 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부 속건물)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2-3차선 및 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접 합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대륜중고등학교, 대 청초등학교), 비행안전제6구역(전술)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년6월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2001년6월27일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년9월23일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년11월26일 | 가압류 | 82,300,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월16일 | 가압류 | 32,207,535원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 561,520,833원 437,773,002원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 89건 | 547,842,697원 436,361,936원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 172건 | 537,927,907원 426,691,987원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경8793(1) 아파트 2026-01-22 |
대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 2동 5층505호 | 168,000,000원 117,600,000원 유찰 / 1회 |
