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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32452 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32452 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 산월동 885-2 첨단3-1차호반리젠시빌 301동 7층705호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 282,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 197,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,740,000원 |
| 청구금액 | 314,370,676원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 282,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 197,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산월동 885-2 | 18861분의 52.3551 | 52.3551㎡ (15.84평) |
| 건물 |
산월동 885-2 | 301동 7층705호 철근콘크리트조 | 84.3979㎡ (25.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 '봉산중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호1-(가)는 철근콘크리트구조 기와지붕(현 ‘철근콘크리트지붕’) 지하1층~지상15층 건물 중, 첨단3-1차호반리젠시빌 제301동 제7층 제705호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. 9)공부와의 차이 본건 기호1-(가)는 등기사항전부증명서 상 ‘기와지붕’이나, 일반건축물대장 상 ‘철근콘크리트지붕’이며, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년10월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년10월16일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년1월21일 | 근저당권 | 332,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년4월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 등기사항전부증명서 상 '기와지붕'이나, 일반건축물대장 상 '철근콘크리트지붕'임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 272,243,182원 223,174,559원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 72건 | 240,895,833원 199,900,658원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 151건 | 252,297,351원 206,094,006원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
