|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2918 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 2918 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 10층1006호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 27.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 277,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 193,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,390,000원 |
| 청구금액 | 123,336,070원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 277,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 193,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월계동 756-5 | 30710분의 53.197 | 53.197㎡ (16.09평) |
| 건물 |
월계동 756-5 | 104동 10층1006호 철근콘크리트조 | 92.39㎡ (27.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '미산초등학교' 동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 등이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제10층 제1006호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측 및 북동측으로 접한 외곽공도를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 외 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년12월31일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월8일 | 가압류 | 7,994,119원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월13일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월22일 | 가압류 | 17,943,282원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월29일 | 가압류 | 28,627,762원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월18일 | 가압류 | 5,230,076원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 2025.05.20.자 작성 부동산현황조사보고서상 3개월분 관리비 500,000원 미납한 상태임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 272,243,182원 223,174,559원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 72건 | 240,895,833원 199,900,658원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 151건 | 252,297,351원 206,094,006원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
