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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2499 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 2499 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 양산동 366-1 한양아파트 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 110,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,060,000원 |
| 청구금액 | 135,334,382원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 110,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양산동 366-1 | 6698 분의 37.79 | 37.79㎡ (11.43평) |
| 건물 |
양산동 366-1 | 4층403호 철근콘크리트 라멘조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 양산중학교 북측 인근에 위치한 한양아파트 4층 403호
로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층건 중 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남측, 북서측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년1월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월31일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월20일 | 가압류 | 19,006,681원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 2025.05.12.자 작성 부동산현황조사보고서상 관리비 368,050원 미납한 상태임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 271,411,765원 218,275,020원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 73건 | 254,802,740원 198,609,388원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 147건 | 265,234,238원 207,759,645원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
