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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 54411 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 54411 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 중동 819 동백역 월드메르디앙 101동 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 456,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 319,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,920,000원 |
| 청구금액 | 160,562,226원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 456,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-09 | 319,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 819 | 61682.7분의 63.064 | 63.064㎡ (19.08평) |
| 건물 |
중동 819 | 101동 11층1104호 철근콘크리트 | 84.757㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조/지역난방/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""초당중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트단지 및 근린상가ㆍ단독주택단지ㆍ물류센터ㆍ업무 및 연구시설ㆍ임야지대 등이 혼재하
는 지역임.
2)교통상황 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 간선도로와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ에버라인 동 백역까지의 거리 등 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 2006.02.28. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층건내 11층 1104 호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임 4)이용상태 본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 화장실, 현관, 발 코니 등의 구조임. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설 비 등 되어 있으며, 지역난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형의 북동측 완경사지내 계단식으로 조성된 아파트건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아파트단지내 도로는 북동측 동백죽전대로 및 북서측 왕복2~3차로의 도로 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년3월3일 | 근저당권 | 230,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월17일 | 근저당권 | 174,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월14일 | 가압류 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월10일 | 가압류 | 30,760,589원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월21일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년6월22일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년4월12일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년2월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 592,475,000원 518,662,735원 |
87% 1.1회 |
| 6개월 | 86건 | 568,206,977원 492,938,126원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 153건 | 584,979,085원 500,800,003원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
