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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51295 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51295 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 887 당진송악경남아너스빌 101동 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 129,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 44,247,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,424,700원 |
| 청구금액 | 149,057,288원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 129,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 90,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-10 | 63,210,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-17 | 44,247,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중흥리 887 | 16264.6분의 37.074 | 37.074㎡ (11.21평) |
| 건물 |
중흥리 887 | 101동 6층602호 철근콘크리트구조 | 59.934㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북서측 인근에 「송악 초등학교」가 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 「아파트」로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-03-20), 중로2류(폭15m~20m)(2023-03-20)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 도로구역(2023-03-20). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 토지이용계획확인원상 일부「중로2류 및 도로구역 저촉」이나, 저촉부분의 면적은 미미한 편임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월26일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2024. 2. 26.접수 제6215호). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 주택임차권자 허진우는 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2024. 2. 26.접수 제6215호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. - 주택도시보증공사는 임차권자 허진우의 전세보증금반환청구권의 승계인임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 125,341,026원 99,250,096원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 143,180,129원 97,887,838원 |
70% 1.8회 |
| 12개월 | 111건 | 166,212,505원 111,091,458원 |
68% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
