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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51224 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51224 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-3 카밀리아하우스 101동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 42.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 39일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 158,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,890,000원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 158,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정죽리 2262-3 | 17670분의 140.2373 | 140.2373㎡ (42.42평) |
| 건물 |
정죽리 2262-3 | 101동 1층101호 철근콘크리트조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 ""스톤비치CC"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 골
프장, 바닷가, 농가주택, 농경지 및 자연림이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비 등 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, ""아파트 건부지 등""으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 7m의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구 역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년6월29일 | 전세권 | 140,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월19일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월7일 | 가압류 | 20,760,956원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월13일 | 가압류 | 19,054,255원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 179,000,000원 145,949,250원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 8건 | 154,625,000원 129,251,195원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 12건 | 145,391,667원 120,933,203원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2022타경1034(1) 아파트 2025-12-09 |
충청남도 태안군 근흥면 갈음이길 77, 제102동 104호 | 171,000,000원 119,700,000원 유찰 / 1회 |
