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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11165 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11165 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 103동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 16.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-20 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 73,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,350,000원 |
| 청구금액 | 33,810,949원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-20 | 73,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대원동 81 | 12725.6분의 20.548 | 20.548㎡ (6.22평) |
| 건물 |
대원동 81 | 103동 4층402호 철근콘크리트조 | 52.92㎡ (16.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 대원파크빌아파트 103동 4층 402호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 창원산업단지내 공장, 공원 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 전반적으로 보통수준임.
2)교통상황 본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물내 4층 402호로서(복도식, 남동향, 사용승인일:1997.12.27) 외벽:몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샤시창호구조 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급수.배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형.평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 주출입구가 소재하여 인근의 창원대로와 연결되며, 지하주차장시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(배후도시), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 국가산업단지, 재생사업지구, 지원시설구역 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년7월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년3월30일 | 근저당권 | 102,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월2일 | 근저당권 | 33,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월2일 | 가압류 | 8,536,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 192,208,333원 150,530,468원 |
74% 1.8회 |
| 6개월 | 33건 | 188,272,727원 149,035,519원 |
74% 2.2회 |
| 12개월 | 67건 | 241,940,299원 196,260,545원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경6805(1) 아파트 2026-01-08 |
경상남도 창원시 성산구 창원대로 538, 201동 7층 702호 (대원동,대원동2차대동아파트) | 331,000,000원 211,840,000원 유찰 / 2회 |
