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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 359 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 359 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 590-3 청호아파트2차 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 260,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 182,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,200,000원 |
| 청구금액 | 184,673,926원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 260,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 182,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하단동 590-3 | 573.8 분의 13.22 | 13.22㎡ (4.00평) |
| 건물 |
하단동 590-3 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 84.88㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 동측 인근에 위치하는 청호아파트2차
10층 1001호로서, 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 공동주택, 각종 근린생활시설, 학
교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(하단역)이 소재하 여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 10층 1001호로서(사용승인일:2004.04.22), 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 주상복합건물 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-0 6-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년7월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년12월15일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년3월13일 | 근저당권 | 19,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년3월13일 | 근저당권 | 220,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월15일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 198,440,625원 152,105,246원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 58건 | 210,984,483원 161,870,198원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 111건 | 200,937,838원 151,863,568원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
