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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110819 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 110819 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 광안해변로 418, 104동 14층1404호 (민락동,센텀비치푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 39일전) |
| 감정가 | 570,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 399,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,900,000원 |
| 청구금액 | 339,755,767원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 570,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 399,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
민락동 108-1 | 41235분의 30.34 | 30.34㎡ (9.18평) |
| 건물 |
민락동 108-1 | 104동 14층1404호 철근콘크리트벽식조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "센텀비치푸르지오" 제104동 제14층 제1404호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 수영강하구의 민락수변공원, 상가, 근린생활시설, 민락공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 "민락역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브 31층 건물(104동) 내 제14층 제1404호로서.(2003.08.18. 일자로 사용승인 된 통칭32평형 임.) * 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 하이샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망과 주차시설이 되어있고 남서측, 북동측, 남동측으로 노폭 약 12m-25m 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭20m-25m)(1991-04-12)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년6월30일 | 근저당권 | 302,280,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월10일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월2일 | 근저당권 | 190,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월28일 | 근저당권 | 55,200,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월30일 | 근저당권 | 68,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월12일 | 가압류 | 58,979,141원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 637,000,000원 600,123,880원 |
89% 1.2회 |
| 6개월 | 42건 | 483,307,143원 378,077,074원 |
72% 2.5회 |
| 12개월 | 88건 | 525,010,227원 410,573,509원 |
74% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경6316(1) 아파트 2025-12-09 |
부산광역시 수영구 광안해변로326번길 9, 201동 3층301호 (민락동,이편한세상오션테라스2단지) | 607,000,000원 424,900,000원 유찰 / 1회 |
