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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10019 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 10019 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 어의정로183번길 14, 104동 7층703호 (풍기동,주은아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 9.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 44,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,480,000원 |
| 청구금액 | 24,938,673원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 44,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍기동 229-71 | 31865분의 13.91 | 13.91㎡ (4.21평) |
| 건물 |
풍기동 229-71 | 104동 7층703호 철근콘크리트벽식구조 | 31.2㎡ (9.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재""온양풍기초등학교""북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경
은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지의 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파단지 동측 및 서측으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20~25m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (온양여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 상대보호 구역(온양풍기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년7월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월11일 | 가압류 | 12,777,664원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월23일 | 가압류 | 54,367,990원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월27일 | 가압류 | 25,489,161원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월20일 | 가압류 | 9,644,234원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월13일 | 가압류 | 22,929,248원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월7일 | 가압류 | 9,221,229원 | 말소 |
| 8 | 2025년1월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인(정성희) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 145,180,769원 116,756,983원 |
74% 1.6회 |
| 6개월 | 48건 | 187,639,583원 150,226,718원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 122건 | 182,477,443원 147,007,477원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
