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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 467 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 467 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1370 한울마을모아엘가아파트 101동 9층902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 88,151,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,815,100원 |
| 청구금액 | 320,492,649원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 179,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-03 | 125,930,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-10 | 88,151,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신경리 1370 | 64119.2분의 52.091 | 52.091㎡ (15.76평) |
| 건물 |
신경리 1370 | 101동 9층902호 철근콘크리트구조 | 84.9867㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재, ‘내포초등학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 내포신도시 내 학교, 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 샤시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비, 도시가스난방설비, 주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측및 동측으로 대로, 중로, 소로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계 개발사업), 대로3류(폭25m~30m)(접함),소로1류(폭10m~12m)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 국사산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형배발및 중소기업육성미분류(연구단지). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 사용승인일: 2016.04.08. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월24일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.5.24. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원). 배당에서 보증금 이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.5.24. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원). 배당에서 보증금 이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 180,333,333원 137,303,518원 |
77% 2.2회 |
| 6개월 | 8건 | 194,375,000원 145,965,125원 |
76% 2.1회 |
| 12개월 | 15건 | 205,666,667원 150,113,830원 |
74% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경15799(1) 아파트 2026-03-03 |
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 111동 22층2202호 | 203,000,000원 142,100,000원 유찰 / 1회 |
