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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120332 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 120332 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 양주로 97, 108동 11층1101호 (남부동,양산신도시쌍용아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 22.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-13 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 259,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 181,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,130,000원 |
| 청구금액 | 194,837,166원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 259,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-13 | 181,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남부동 601-1 | 46541.3분의 50.226 | 50.226㎡ (15.19평) |
| 건물 |
남부동 601-1 | 108동 11층1101호 철근콘크리트구조 | 73.202㎡ (22.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 "삽량초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위금속기와지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타; 없 음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월10일 | 근저당권 | 211,750,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월5일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월19일 | 임차권설정 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 167,120,408원 127,296,688원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 82건 | 174,689,024원 136,297,701원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 159건 | 192,251,572원 153,375,807원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11244(1) 아파트 2025-12-23 |
경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층305호 | 191,000,000원 191,000,000원 신건 / 0회 |
