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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6198 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 6198 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 8층805호 (장전동,윤성리버티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 185,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 129,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,950,000원 |
| 청구금액 | 175,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 129,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장전동 604-12 | 932분의 9.5085 | 9.5085㎡ (2.88평) |
| 건물 |
장전동 604-12 | 8층805호 철근콘크리트구조 | 49.7526㎡ (15.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남동측 직선거리 약 380m 지점
에 위치하고 있는 윤성리버티 8층 805호로서, 인근 주변은 공동주택·숙박시설·단독
주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 (온천장역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상19층 건물 내 8층 805호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로는 약 6m 내외, 남동측으로는 약 4m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고높이150m)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월10일 | 근저당권 | 43,890,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월10일 | 임차권설정 | 175,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구2번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2019.09.30. 확정일자 2019.09.05.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 288,000,000원 205,570,923원 |
67% 4.2회 |
| 6개월 | 36건 | 324,194,444원 236,952,526원 |
69% 3.3회 |
| 12개월 | 76건 | 328,260,526원 244,027,544원 |
71% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
