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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 60660 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 60660 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22, 111동 1층101호 (일산동,일신건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 332,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 332,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,200,000원 |
| 청구금액 | 320,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 332,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 232,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-10 | 162,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-24 | 113,876,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-28 | 332,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일산동 1655 | 32217.4분의 33.5918 | 33.5918㎡ (10.16평) |
| 건물 |
일산동 1655 | 111동 1층101호 철근콘크리트조 | 70.983㎡ (21.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 「일산고등학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 일산역(경의중앙,서해)이 소재하는 등 교통상황은 보통임
3)건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 18층 건물로서 제111동 제1층 제101호 임
(사용승인일 : 2003.12.22)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등 4)이용상태 대상물건은 「아파트」로 이용중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 일산동 1655번지, 일산동 2139번지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지 임 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일산동 1655번지 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일산동 2139번지 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월28일 | 임차권설정 | 320,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이주란)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항 력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.27.자 인수조건 변경확약서를 제출함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 55건 | 571,490,909원 434,282,915원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 96건 | 555,364,583원 432,277,042원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 184건 | 529,396,739원 422,765,944원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
