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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51082 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 51082 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 354 라이프씨티아파트 101동 8층812호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 40일전) |
| 감정가 | 402,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 321,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,160,000원 |
| 청구금액 | 330,551,773원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 402,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 321,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신사동 354 | 10914.8분의 27.4212 | 27.4212㎡ (8.29평) |
| 건물 |
신사동 354 | 101동 8층812호 철근콘크리트조 | 59.32㎡ (17.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 북동측 인근에 위치하는 '라이프씨티
아파트' 101동 8층 812호로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 병원, 학교, 근린
생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하 철역(6호선 '응암역')이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건 내 제8층 제812호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 새시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주 요산 주변),비오톱1등급(2020서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉), 기호2: 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 외부관찰, 집합건축물 대장상 건축물현황도, 인근 법원경매 평가전례 등을 참작하였으니, 경매진행시 참고바함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년12월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월31일 | 근저당권 | 390,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월2일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월15일 | 가압류 | 28,135,299원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월17일 | 가압류 | 8,864,602원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월24일 | 가압류 | 26,636,183원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 525,625,000원 457,287,808원 |
87% 1.5회 |
| 6개월 | 22건 | 554,545,455원 475,514,493원 |
83% 1.7회 |
| 12개월 | 45건 | 571,542,222원 490,960,736원 |
84% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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