|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50986 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 50986 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 4층416호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 5.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 40일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 94,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,440,000원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-06 | 94,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈현동 548 | 1531.7분의 4.84 | 4.84㎡ (1.46평) |
| 건물 |
갈현동 548 | 4층416호 철근콘크리트구조 | 17.098㎡ (5.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 갈현1동주민센터 동측 인근에 위치함.
주위는 접면도로 등에 따라 주상용 건물,연립 및 다세대주택 등의 주거용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물,공원,공공시설 및 각종근린생활이 혼재하고 있어 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 건물 내 4층 416호로서 외벽:외장석재마감 등. 내벽:벽지 및 타일마감 등. 창호:PVC창호임. 4)이용상태 2018.01.25일자로 사용승인되고, 공히 아파트(도시형생활주택/원룸형)임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,냉난방설비,승강기설비,각종 소방설비,보안설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 왕복2차선 포장도로 등 네 면이 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월11일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년6월10일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.06.10. 제73857호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 이용중(감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 1,193,816,290원 855,500,000원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 3건 | 425,223,830원 296,471,667원 |
52% 3.3회 |
| 12개월 | 5건 | 275,014,298원 189,193,400원 |
54% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
