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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21178 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21178 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 104동 20층2001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 157,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,750,000원 |
| 청구금액 | 179,559,655원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 157,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
죽토리 1238 | 12250.4분의 49.47 | 49.47㎡ (14.96평) |
| 건물 |
죽토리 1238 | 104동 20층2001호 철근콘크리트구조 | 84.6651㎡ (25.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제20층 제2001호 건으로서, (사용승인일: 2018.05.16) 외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 도시계획과), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년6월8일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년6월8일 | 근저당권 | 192,500,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 185,166,667원 127,586,410원 |
69% 2.4회 |
| 6개월 | 98건 | 168,613,620원 114,720,623원 |
66% 2.8회 |
| 12개월 | 273건 | 166,657,098원 105,683,391원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
