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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 447 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 447 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 102동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 39,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,920,000원 |
| 청구금액 | 90,342,887원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 56,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 39,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동동 118-2 | 27108분의 53.68488 | 53.68488㎡ (16.24평) |
| 건물 |
상동동 118-2 | 102동 1층101호 철근콘크리트조 | 59.885㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 ""거제상동초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 1층101호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 ""아파트""로 이용 중입니다. 5)설비내역 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, ""아파트용 건부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년9월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년8월19일 | 근저당권 | 67,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년10월23일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년6월2일 | 근저당권 | 13,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 185,166,667원 127,586,410원 |
69% 2.4회 |
| 6개월 | 98건 | 168,613,620원 114,720,623원 |
66% 2.8회 |
| 12개월 | 273건 | 166,657,098원 105,683,391원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
