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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51648 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51648 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 8층815호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 42,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,200,000원 |
| 청구금액 | 58,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-12 | 42,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 12.9984 | 12.9984㎡ (3.93평) |
| 건물 |
중동 1665 | 201동 8층815호 철근콘크리트 벽식구조 | 39.86㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제반차량 출입/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임
2)교통상황
본건 단지 내 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인
교통사정은 보통인 편임
3)건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층건물 내 8층 815호(복도식, 남향)로서,
외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
창호 : 새시창
4)이용상태
아파트임.
5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 동측으로 중로에, 서측으로 광대로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 동측 및 서측으로 진출입로가 개설되어 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류 (폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)임. 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역임. 기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역임. 기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년3월14일 | 임차권설정 | 58,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년6월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 주택임차권등기(2025.3.14. 제971442호). 배당에서 보증금 58,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 119,263,889원 96,082,222원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 73건 | 138,313,699원 107,514,106원 |
77% 1.7회 |
| 12개월 | 140건 | 156,647,857원 117,665,800원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
