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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51595 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51595 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 3층311호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 61,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 42,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,270,000원 |
| 청구금액 | 73,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 61,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-12 | 42,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.82 | 13.82㎡ (4.18평) |
| 건물 |
조례동 766 | 102동 3층311호 철근콘크리트조 | 37.388㎡ (11.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
전라남도 순천시 조례동 소재 ""NC백화점"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,
근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 소재 단지로의 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상19층 건물 내 제3층 제311호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 순천시 조례동 766 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. (2) 순천시 조례동 758-15, (4) 순천시 조례동 769-1, (5) 순천시 조례동 769-2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. (3) 순천시 조례동 758-17 제1종전용주거지역 , 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월18일 | 임차권설정 | 73,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월12일 | 가압류 | 35,128,800원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년6월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 주택임차권등기(2024.6.18. 제20240호). 배당에서 보증금 73,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 146,307,692원 111,522,483원 |
73% 2회 |
| 6개월 | 51건 | 141,835,294원 110,385,566원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 102건 | 159,922,549원 126,411,247원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
