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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5104 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5104 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 112동 17층1704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.5 평 / 건물 52.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 820,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 574,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,400,000원 |
| 청구금액 | 751,447,056원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 820,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 574,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용호동 944 | 170512.4분의 77.7857 | 77.7857㎡ (23.53평) |
| 건물 |
용호동 944 | 112동 17층1704호 철근콘크리트구조 | 174.107㎡ (52.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 오륙도초등학교 남동측 인근에 위치하는 오륙도 에스케이뷰아파트 112동 17층 1704호로서, 본건의 주위 일대는 아파트, 단지 내 상가, 각급 학교, 임야, 바다 등이 위치하여 주위 환경 및 입지조건은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 47층 건물 내 17층 1704호로서 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 공동현관무인경비시스템, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 전체적인 남동하향 완경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트 단지의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 절대보호구역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월31일 | 근저당권 | 858,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월17일 | 근저당권 | 93,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월13일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월25일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월28일 | 가압류 | 12,011,910원 | 말소 |
| 8 | 2025년4월4일 | 가압류 | 34,453,783원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 412,266,667원 311,312,860원 |
77% 2.2회 |
| 6개월 | 54건 | 396,333,333원 306,129,141원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 130건 | 448,909,231원 352,491,272원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
