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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5096 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5096 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 1337 현대아파트 102동 23층2301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 373,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 261,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,110,000원 |
| 청구금액 | 193,372,330원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 373,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 261,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
좌동 1337 | 38737.2분의 27.827 | 27.827㎡ (8.42평) |
| 건물 |
좌동 1337 | 102동 23층2301호 철근콘크리트조 | 59.445㎡ (17.98평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '해송초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건의
주위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선'장산역'이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물인 현대아파트 102동 내 23층 2301호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 북하향 경사지대 내의 사다리형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(푸른유치원, 해송초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년11월8일 | 근저당권 | 228,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월2일 | 근저당권 | 234,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월9일 | 가압류 | 27,540,871원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월7일 | 가압류 | 9,500,010원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 489,924,242원 406,555,536원 |
82% 1.6회 |
| 6개월 | 68건 | 550,572,059원 417,812,137원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 187건 | 610,635,829원 477,088,125원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
