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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5024 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5024 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송동 1302 센텀피오레1차 108동 25층2501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 460,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 322,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,200,000원 |
| 청구금액 | 230,178,775원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 460,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 322,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재송동 1302 | 24377분의 31.7618 | 31.7618㎡ (9.61평) |
| 건물 |
재송동 1302 | 108동 25층2501호 철근콘크리트구조 | 84.9446㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ""원동I.C"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급
아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물내 제25층 제2501호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선, 서측으로 고가도로 아래의 편도1차선의 도로를 통해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(중로2-336)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보 호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월28일 | 근저당권 | 283,440,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월1일 | 근저당권 | 104,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월3일 | 근저당권 | 182,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월28일 | 가압류 | 17,999,982원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월8일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월23일 | 가압류 | 10,900,755원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월25일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년2월26일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년2월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년4월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 489,924,242원 406,555,536원 |
82% 1.6회 |
| 6개월 | 68건 | 550,572,059원 417,812,137원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 187건 | 610,635,829원 477,088,125원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
