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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4979 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4979 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 1244 문현경동리인아파트 203동 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 22.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 381,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 381,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,100,000원 |
| 청구금액 | 329,659,006원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 381,000,000 | 유찰 |
| 2026-01-05 | 266,700,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-05 | 381,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문현동 1244 | 27108.5분의 46.1356 | 46.1356㎡ (13.96평) |
| 건물 |
문현동 1244 | 203동 10층1001호 철근콘크리트구조 | 72.5806㎡ (21.96평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/기와지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 ""문현여자고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 문현역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상17층 건내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1)1244 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한, 구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. (2)1238 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. (3)1245 : 자연녹지지역(2014-02-26), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월18일 | 근저당권 | 379,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월22일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 412,266,667원 311,312,860원 |
77% 2.2회 |
| 6개월 | 54건 | 396,333,333원 306,129,141원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 130건 | 448,909,231원 352,491,272원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
