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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 413 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 413 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호동 519-5 경동아파트 105동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 30.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 167,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,730,000원 |
| 청구금액 | 52,785,374원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 167,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용호동 519-5 | 16563분의 38.04 | 38.04㎡ (11.51평) |
| 건물 |
용호동 519-5 | 105동 11층1101호 철근콘크리트조 | 99.49㎡ (30.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/준공업지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ""용산초등학교"" 동측 인근에 위치하는 경동아파트
105동 11층 1101호로서, 주변은 공동주택, 학교, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건내 11층 1101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 경사지대내 사다리유사형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약12미터 내외의 도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03. 29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기 준높이 20m 최고높이 24m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포 함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(용호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년7월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년1월29일 | 근저당권 | 143,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년4월18일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월13일 | 근저당권 | 78,540,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월8일 | 근저당권 | 19,380,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월25일 | 가압류 | 14,176,391원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 412,266,667원 311,312,860원 |
77% 2.2회 |
| 6개월 | 54건 | 396,333,333원 306,129,141원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 130건 | 448,909,231원 352,491,272원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
