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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31252 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31252 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 덕진구 호성동2가 634 진흥더블파크 304동 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 31.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 383,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 268,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,810,000원 |
| 청구금액 | 291,543,255원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 383,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 268,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호성동1가 851-15 | 51923분의 58.804 | 58.804㎡ (17.79평) |
| 건물 |
호성동2가 634 | 304동 7층701호 철근콘크리트구조 | 103.161㎡ (31.21평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동2가 소재 '차량등록사업소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호가) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 12층 중 7층 701호로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 기호가)는 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '아파트건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 제2종일반주거지역(2025-02-20), 제1종지구단위계획구역(호성동진흥2차), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(2): 제2종일반주거지역(2025-02-20), 제1종지구단위계획구역(호성동진흥2차), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(3): 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(만수), 제1종지구단위계획구역(호성동진흥2차), 공공공지(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년12월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년9월27일 | 근저당권 | 310,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월7일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월27일 | 근저당권 | 147,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월6일 | 가압류 | 126,633,984원 | 말소 |
| 6 | 2022년1월10일 | 가압류 | 19,056,300원 | 말소 |
| 7 | 2022년1월18일 | 가압류 | 417,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년1월19일 | 가압류 | 50,872,460원 | 말소 |
| 9 | 2022년2월7일 | 가압류 | 180,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2022년2월7일 | 가압류 | 15,583,569원 | 말소 |
| 11 | 2022년3월17일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2022년5월20일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2023년4월11일 | 가압류 | 7,245,000원 | 말소 |
| 14 | 2023년4월27일 | 압류 | 말소 | |
| 15 | 2024년6월3일 | 압류 | 말소 | |
| 16 | 2025년6월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 158,500,000원 128,562,528원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 312,000,000원 295,013,489원 |
91% 1회 |
| 12개월 | 12건 | 247,083,333원 230,117,830원 |
91% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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