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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 701 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 701 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 완산구 중노송동 26-1 기린봉아파트 102동 1403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 115,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,550,000원 |
| 청구금액 | 78,699,099원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 165,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 115,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남노송동 25-1 | 14660 분의 46.31 | 46.31㎡ (14.01평) |
| 건물 |
중노송동 26-1 | 102동 1403호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 ""전주제일고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 대상물건 인근에 견훤로가 통과하여 간선도로를 통한 교통시설 접근성 등은 보통인 수준입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 15층 아파트 중 제14층 제1403호로 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄 샤시 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 사다리형의 평탄한 토지로, ""아파트용 건부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로를 통해 진.출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중노송동 26-1번지 : 제2종일반주거지역(2025-02-20), 고도지구(2024-12-16), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 남노송동 41-1번지 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2025-02-20) , 고도지구(2024-12-16), 자연경관지구(자연경관지구(1, 기린)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 남노송동 25-1번지 : 제2종일반주거지역(2025-02-20), 고도지구(2024-12-16), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년3월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월16일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월23일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 272,500,000원 283,840,005원 |
104% 0회 |
| 6개월 | 4건 | 197,000,000원 203,485,003원 |
103% 0.3회 |
| 12개월 | 15건 | 241,466,667원 209,617,067원 |
79% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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