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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4873 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 4873 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 포스코대로 147-4, 6층603호 (대잠동,세강유니엘102) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 22.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 108,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 5,524,064원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-22 | 108,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대잠동 470-4 | 752.1분의 33.42787 | 33.42787㎡ (10.11평) |
| 건물 |
대잠동 470-4 | 6층603호 철근콘크리트조 | 73.8㎡ (22.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주거지역/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "세강유니엘" 102동 6층 603호 단위 세대로서
부근은 대부분 아파트로 구성되어 있으며 남측 대로변은 상가로 형성되어 있고
주위 환경은 보통시됨
2)교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며 대중교통사정도 대체로 편리한편임
3)건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층건으로
외벽: 콘크리트외벽위 페인트 및 화강석마감
내벽: 벽지 타일 내장인테리어
바닥: 시멘위 석재마감
창호:알미늄 및 하이샤시 마감
4)이용상태
아파트로 이용중임
5)설비내역
상하수도, 위생설비, 도시가스에의한 난방시설, 엘리베이터 시설되어있음
6)토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 정사각형에 가까운 아파트 부지로서
인접토지와 대체로 등고 평탄함
7)인접 도로상태등
서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종 일반주거지역임, 소로1류(접함),가축사육제한구역,상대보호구역
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월3일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 160,041,667원 127,014,749원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 49건 | 149,561,224원 114,811,844원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 76건 | 149,940,789원 114,459,356원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
