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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2035 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 2035 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 동해대로 4360, 103동 1층103호 (갈천동,트루엘시그니처) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 211,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 147,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,770,000원 |
| 청구금액 | 19,693,420원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 211,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-22 | 147,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈천동 227 | 50311.9분의 45.5896 | 45.5896㎡ (13.79평) |
| 건물 |
갈천동 227 | 103동 1층103호 철근콘크리트구조 | 59.5743㎡ (18.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/유류보일러/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형 완경사의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반주거지역), 고도지구(고도지구-4), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-98)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-99)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부면적에 의함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 화강석, 외장타일 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이샷시 이중창임. 일련번호 나) 경량철골구조 기타지붕(컨테이너) 단층으로 외벽 : 컨테이너, 일부 적연와, 강판 등 마감. 내벽 : 판넬위페인팅, 타일등 마감. 창호 : 칼라샷시 단창임. 2)이용상태 일련번호 가) 주택, 일련번호 나) 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 일련번호 가) 유류보일러에 의한 바닥난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 대상물건 지상에 부합물 및 종물 기호 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 갈천동 소재 "삼척중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하는 트루엘시그니처 103동 1층 103호로서, 부근은 시 외곽의 신흥개발지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 중 1층 103호로서 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 일부 화강석 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 창호: 하이새시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 지하주차설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m-12m)(2013-04-19)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-17)(마달천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2020-12-17(마달천_소하천예정지)<소하천정비법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-11-25) (「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제10조(강원특별자치도 공고 제2024-1725호)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공부면적에 의함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월27일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년12월20일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월13일 | 가압류 | 12,687,623원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -배당절차에서 임차인이 보증금(170,000,000원) 전액을 배당받지 못한 경우 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 181,000,000원 180,463,500원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 151,085,800원 138,045,600원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 8건 | 136,428,625원 126,245,875원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
