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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 633 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 633 (1) |
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| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2706-1 고덕국제신도시금호어울림 1117동 20층2005호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-19 (입찰 52일전) |
| 감정가 | 390,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 273,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,300,000원 |
| 청구금액 | 359,807,251원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 390,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-19 | 273,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고덕동 2706-1 | 81650분의 51.2737 | 51.2737㎡ (15.51평) |
| 건물 |
고덕동 2706-1 | 1117동 20층2005호 철근콘크리트구조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""해창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건내 제20층 제2005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 중로1류(접합), 중로3류(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 등임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 그 밖의 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월28일 | 근저당권 | 387,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월12일 | 가압류 | 17,879,216원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월21일 | 가압류 | 15,622,970원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월21일 | 가압류 | 33,750,010원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월21일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월24일 | 가압류 | 82,401,050원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 319,737,500원 204,014,327원 |
68% 1.9회 |
| 6개월 | 108건 | 341,196,296원 224,544,478원 |
69% 1.9회 |
| 12개월 | 207건 | 303,754,106원 209,902,323원 |
69% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경41353(1) 아파트 2025-12-01 |
경기도 평택시 고덕동 2489-1 고덕국제신도시파라곤에듀포레 908동 13층1301호 | 573,000,000원 573,000,000원 신건 / 0회 |
