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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52073 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52073 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 금광동 3950 삼익금광아파트 102동 1층108호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 13.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 374,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 261,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,180,000원 |
| 청구금액 | 31,887,177원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 374,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 261,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금광동 3950 | 12251분의 28.24 | 28.24㎡ (8.54평) |
| 건물 |
금광동 3950 | 102동 1층108호 철근콘크리트조 | 44.01㎡ (13.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2/욕실1
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 ""성남동초등학교"" 서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은
보통임.
2)교통상황
인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 지하철 8호선 남한산성입구역 및 노선버스
정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 건물 내 제1층 제108호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 등임. 4)이용상태 아파트(방2, 주방, 거실 겸 방, 욕실1, 발코니 등) 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 완경사진 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20M 내외, 서측 및 남측으로 노폭약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-08 -16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-31)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 정비구 역기타(정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월27일 | 근저당권 | 238,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월11일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월23일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월10일 | 가압류 | 57,802,093원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월23일 | 가압류 | 7,801,136원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월13일 | 가압류 | 23,569,060원 | 말소 |
| 8 | 2025년4월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년5월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 667,200,000원 633,301,200원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 9건 | 616,666,667원 570,369,778원 |
92% 1.2회 |
| 12개월 | 14건 | 676,500,000원 612,992,424원 |
91% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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