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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50256 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 50256 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 경충대로1127번길 65, 202동 9층902호 (초월이-편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 45일전) |
| 감정가 | 380,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 266,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,600,000원 |
| 청구금액 | 380,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 380,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-12 | 266,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍동리 394 | 20354.5분의 60.833 | 60.833㎡ (18.40평) |
| 건물 |
쌍동리 394 | 202동 9층902호 철근콘크리트구조 | 84.911㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "쌍동초등학교" 남측 인근에 위치하는 초월이-편
한세상 제202동 제9층 제902호로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는
주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경량철골트러스경사지붕 제15층 건물 내 제9층 제902호로 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 건부지(아파트)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 소로 2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후첨 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있으 니 경매 시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월15일 | 임차권설정 | 380,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월24일 | 가압류 | 7,381,295원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일자 2021.4.30. 확정일자 2021.2.19.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 423,500,000원 371,439,950원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 44건 | 405,113,636원 353,811,684원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 85건 | 424,505,882원 362,212,328원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
