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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51938 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 51938 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 학암동 635 위례포레자이 7608동 14층1401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.7 평 / 건물 39.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 1,615,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 1,130,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 113,050,000원 |
| 청구금액 | 507,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 1,615,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 1,130,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학암동 635 | 35787분의 81.6326 | 81.6326㎡ (24.69평) |
| 건물 |
학암동 635 | 7608동 14층1401호 철근콘크리트구조 | 131.8877㎡ (39.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""위례숲초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 17층 건물 내 14층 1401호로서, (사용승인일자 : 2021.04.27.) 외 벽 : 세멘몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 이용상태 : 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트 단지는 북서측으로 하향 완경사지를 자체 지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측, 북동측으로 노폭 약 15미터, 20미터, 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 아파트 단지내 도로와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2021년7월26일 | 근저당권 | 576,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년7월30일 | 근저당권 | 507,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 500,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 813,000,000원 809,228,832원 |
99% 0.7회 |
| 6개월 | 29건 | 801,448,276원 792,552,426원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 64건 | 786,023,438원 710,869,294원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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